Co dla Ciebie zrobimy?

Kompleksowy ekosystem: Mieszkanie, Finanse, Wycena i Ubezpieczenia przy jednym stole.

Zdejmujemy z Twoich barków cały ciężar formalności. Nie musisz biegać od agenta do doradcy kredytowego, rzeczoznawcy i ubezpieczyciela. Załatwiasz wszystko w jednym miejscu.

Zdejmujemy z Twoich barków cały ciężar formalności, ryzyka i chaosu. Zobacz, z jakich cząstkowych elementów składa się nasza opieka nad Twoim bezpiecznym zakupem.

FILAR 1: POSZUKIWANIE NIERUCHOMOŚCI I RYNEK (Magdalena & Marek)

Nie rzucamy w Ciebie dziesiątkami ogłoszeń. Wyciągamy z rynku tylko realne okazje.

• Budowanie Precyzyjnego Profilu Poszukiwań: Określamy Twoje kryteria – od metrażu i lokalizacji, po nasłonecznienie, dostępność komunikacyjną i listę cech absolutnie niedopuszczalnych (deal-breakers).

• Audyt Rynku Jawnego: Przeszukujemy setki ofert, odsiatkowując nieaktualne ogłoszenia, powielane wpisy i zawyżone cenowo propozycje.

• Dostęp do Bazy Off-Market: Docieramy do nieruchomości spoza otwartego internetu – bezpośrednio od właścicieli, inwestorów i zarządców ceniących dyskrecję.

• Wstępny Audyt Terenowy (Weryfikacja Wahań i Wad): Oglądamy nieruchomości zanim stracisz na nie swój czas. Weryfikujemy uciążliwe sąsiedztwo, plany rozbudowy dróg w okolicy i realny stan faktyczny.

• Selekcja i Raport Perełek: Prezentujemy Ci wyłącznie 2–3 wyselekcjonowane propozycji, które w 100% odpowiadają Twoim potrzebom.

FILAR 2: AUDYT PRAWNY I BEZPIECZEŃSTWO FORMALNE (Supermoc Magdaleny)

Żadnych niespodzianek w księgach wieczystych, niespodziewanych lokatorów czy wad ukrytych.

• Prześwietlenie Ksiąg Wieczystych (KW): Skrupulatny audyt Działu III i IV – sprawdzamy hipoteki, służebności osobiste, dożywocia, ostrzeżenia o egzekucjach czy prawa pierwokupu.

• Weryfikacja Podstawy Nabycia i Praw do Lokalu: Sprawdzamy stan prawny właściciela – od spadków, przez działy majątku i rozwody, aż po pełnomocnictwa i stan cywilny.

• Audyt Zameldowań i Brak Zobowiązań: Weryfikujemy zaświadczenia o braku osób zameldowanych oraz braku zaległości w spółdzielni, wspólnocie, urzędzie skarbowym czy ZUS.

• Analiza Miejscowego Planu Zagospodarowania (MPZP): Sprawdzamy, co powstanie za Twoim płotem lub oknem za 2 lata (np. tor wyścigowy, obwodnica, fabryka czy wysoki blok).

• Weryfikacja Zapisów Umów Przedwstępnych i Deweloperskich: Dbam o to, aby postanowienia umowy były symetryczne, chroniły Twój zadatek i nie zawierały klauzul niedozwolonych.

• Obsługa Spraw Firmowych wokół Nieruchomości: Jeśli kupujesz nieruchomość na firmę (B2B) lub łączysz funkcję mieszkalną z działalnością – Marek dba o prawidłowe poukładanie aspektów formalnych i prawnych reprezentacji spółki/działalności.

FILAR 3: FINANSE I KREDYT HIPOTECZNY (Supermoc Magdaleny)

Pewne i przewidywalne finansowanie bez ryzyka utraty zadatku.

• Analiza i Liczenie Zdolności Kredytowej: Wyliczamy dokładny, bezpieczny budżet według aktualnych, twardych algorytmów bankowych zanim wpłacisz jakąkolwiek zaliczkę/zadatek.

• Optymalizacja Formy Dochodu: Pomagamy odpowiednio przygotować dokumenty finansowe (umowy o pracę, B2B, ryczałt, dochody z wynajmu), aby bank spojrzał na nie jak najprzychylniejszym okiem.

• Porównanie Ofert z Całego Rynku: Przedstawiamy jasne zestawienie kosztów całkowitych, marż, prowizji i RRSO z kilkunastu banków.

• Kompletowanie i Procesowanie Wniosków: Przygotowujemy całą dokumentację i składamy wnioski równolegle do 3 wybranych banków dla maksymalnego bezpieczeństwa.

• Nadzór nad Analitykami Bankowymi: Magdalena osobiście nadzoruje przebieg wniosku, odpowiada na zapytania analityków i walczy o wydanie pozytywnej decyzji na najlepszych warunkach.

FILAR 4: EXPERCKA WYCENA I NEGOCJACJE (Zespół Rzeczoznawców)

Wiesz, ile obiekt jest realnie warty, i wyciągasz najlepszą cenę transakcyjną.

• Operat Szacunkowy i Analiza Cen Transakcyjnych: Nasi licencjonowani rzeczoznawcy analizują historyczne i aktualne ceny transakcyjne z aktów notarialnych w danej okolicy (a nie tylko ceny życzeniowe z ogłoszeń).

• Weryfikacja pod Wycenę Bankową: Upewniamy się, że analityk bankowy wyceni nieruchomość na kwotę z umowy przedwstępnej – eliminujemy ryzyko, że będziesz musiał dopłacać z własnej kieszeni.

• Bezemocjonalne Negocjacje Ceny: Siadamy ze sprzedającym do stołu uzbrojeni w twarde dane rzeczoznawców i audyt prawny. Wyciągamy dla Ciebie rabaty, które często pokrywają cały koszt naszej pracy.

FILAR 5: TARCZA UBEZPIECZENIOWA I SFINALIZOWANIE TRANSAKCJI (Marek & Magdalena)

Spokojna głowa przy podpisywaniu aktu i odbiorze kluczy.

• Niezależny Dobór Polis Kredytowych (Marek): Dobieramy polisy na życie oraz ubezpieczenia murów i stałych elementów, które spełniają 100% twardych wymagań banku, ale są znacznie tańsze niż pakiety narzucane w okienku bankowym.

• Ochrona Majątku na Lata: Szyjemy polise tak, aby w razie nieprzewidzianych zdarzeń Twój dom i rodzina były bezpieczne.

• Asysta u Notariusza: Towarzyszymy Ci przy podpisaniu aktu notarialnego, weryfikując poprawność każdego zapisu w ostatecznym dokumencie.

• Protokolarne Przekazanie Lokalu: Prowadzimy fizyczny odbiór nieruchomości – spisujemy stan stanów liczników (media), weryfikujemy stan techniczny i przekazujemy Ci klucze.