FAQ (Często Zadawane Pytania)
Przejrzystość, jasne zasady i konkretny podział ról. Sprawdź, jak Magdalena i Marek dzielą się zadaniami, by zagwarantować Ci w 100% bezpieczny i komfortowy zakup nieruchomości.
DZIAŁ 1: POSZUKIWANIA NIERUCHOMOŚCI I RYNEK OFF-MARKET
(Prowadzą wspólnie: Magdalena & Marek)
1. Kto dokładnie szuka dla mnie nieruchomości – Magdalena czy Marek?
Odpowiedź: Szukamy wspólnie, łącząc nasze dwie perspektywy i podwójną energię. Magdalena skupia się na analizie ogłoszeń, weryfikacji funkcjonalności układu przestrzennego oraz wstępnym dopasowaniu parametrów lokalu do Twojego budżetu i wymogów bankowych. Marek natomiast prowadzi intensywne poszukiwania terenowe, weryfikuje lokalizację w praktyce oraz utrzymuje bezpośredni kontakt z siecią lokalnych partnerów biznesowych, inwestorów i właścicieli. Dzięki pracy w tandemie nie przeoczymy żadnej okazji.
2. Czym różni się Osobisty Łowca Nieruchomości od tradycyjnego biura pośrednictwa?
Odpowiedź: Tradycyjny pośrednik reprezentuje sprzedającego – ma podpisaną z nim umowę, a jego głównym celem jest sprzedanie obiektu z oferty za jak najwyższą kwotę, bo od tego zależy wysokość jego prowizji. Jako Osobiści Łowcy reprezentujemy wyłącznie Ciebie (Kupującego). Przetrząsamy cały rynek jawny i ukryty, wytropimy ukryte wady lokalu, bezemocjonalnie negocjujemy najniższą cenę transakcyjną i dbamy o Twój interes od pierwszej kawy do wydania kluczy.
3. Skąd macie dostęp do ofert z rynku Off-Market i czym one są?
Odpowiedź: Rynek Off-Market to nieruchomości, które nigdy nie trafiają do publicznego internetu (na portale typu Otodom, OLX czy Morizon). Ich właściciele cenią sobie prywatność, chcą uniknąć wycieczek przypadkowych oglądaczy lub sprzedają majątek z przyczyn osobistych czy biznesowych. Dostęp do nich mamy dzięki codziennej obecności w terenie, prywatnej sieci kontaktów z inwestorami, fliperami, zarządcami nieruchomości, kancelariami oraz przedsiębiorcami.
4. Czy pomagacie szukać nieruchomości tylko w Bolesławcu?
Odpowiedź: Nasza stacjonarna siedziba mieści się w Bolesławcu przy ul. Grunwaldzkiej 3C/2, gdzie lokalny rynek i uwarunkowania znamy od podszewki. Prężnie działamy jednak w całym regionie Dolnego Śląska. Co ważne – jeśli chodzi o finanse, kredytowanie oraz audyt prawny (sektor Magdaleny) czy ubezpieczenia (sektor Marka), obsługujemy transakcje dla nieruchomości zlokalizowanych w dowolnym miejscu w Polsce, również w pełnym trybie zdalnym.
DZIAŁ 2: AUDYT PRAWNY I WERYFIKACJA DOKUMENTÓW
(Obszar odpowiedzialności: Magdalena)
5. Dlaczego to Magdalena odpowiada za stan prawny nieruchomości?
Odpowiedź: Magdalena łączy kompetencje poszukiwawcze z wieloletnią, precyzyjną praktyką w analityce bankowej i finansowej. Doskonale wie, na jakie zapisy w dokumentach patrzy analityk bankowy wydający decyzję o kredycie oraz jakie niuanse prawne mogą w przyszłości zablokować Ci możliwość sprzedaży lub rozbudowy nieruchomości. Prześwietlenie dokumentów przez Magdalenę to Twoja pierwsza linia obrony przed minami prawnymi.
6. Co dokładnie Magdalena weryfikuje w ramach audytu prawnego?
Odpowiedź: Magdalena przeprowadza skrupulatną analizę:
Ksiąg Wieczystych (KW): Prześwietla Dział III i IV – sprawdza hipoteki, służebności osobiste i przesyłu, dożywocia, ostrzeżenia o egzekucjach oraz prawa pierwokupu.
Podstawy Nabycia: Sprawdza akty notarialne, ciągi spadkowe, wyroki rozwodowe i działy majątku poprzednich właścicieli.
Zaświadczeń i Dokumentów Uzupełniających: Weryfikuje brak osób zameldowanych oraz braki zaległości czynszowych we wspólnocie/spółdzielni i podatkowych (ZUS, Urząd Skarbowy).
MPZP (Plan Zagospodarowania): Sprawdza przeznaczenie terenu w gminie, aby upewnić się, co może powstać za Twoim płotem w przyszłości.
7. Co się stanie, jeśli w trakcie audytu Magdaleny wyjdą nieprawidłowości?
Odpowiedź: Przede wszystkim dowiadujesz się o tym od razu. Magdalena nie bagatelizuje żadnych drobnostek. Jeśli wada jest formalna i da się ją bezpiecznie usunąć (np. wykreślenie wpisu ze starej hipoteki), Magdalena przygotowuje odpowiednie obostrzenia do umowy przedwstępnej. Jeśli nieruchomość ma nieodwracalne wady prawne – wprost odradzamy jej zakup, chroniąc Twój kapitał i oszczędzając Ci wieloletnich batalii sądowych.
DZIAŁ 3: FINANSE, KREDYT HIPOTECZNY I ZDOLNOŚĆ
(Obszar odpowiedzialności: Magdalena)
8. Jak wygląda proces badania zdolności kredytowej z Magdaleną?
Odpowiedź: Zanim zaczniesz oglądać nieruchomości i wpłacisz jakikolwiek zadatek, Magdalena przeprowadza szczegółowy wywiad finansowy. Analizuje Twoje dochody (umowa o pracę, B2B, ryczałt, dochody z najmu), zobowiązania i koszty utrzymania. Następnie przelicza Twoją zdolność kredytową według najbardziej aktualnych, twardych algorytmów bankowych. Dzięki temu znasz Twój realny, bezpieczny budżet i szukasz domu bez stresu.
9. Czy obsługa finansowo-kredytowa u Magdaleny jest płatna?
Odpowiedź: Nie. Kompleksowa obsługa kredytowa prowadzona przez Magdalenę jest dla Ciebie w 100% bezpłatna. Wynagrodzenie eksperta finansowego rozliczane jest bezpośrednio z bankami, natomiast Ty otrzymujesz dokładnie takie same, a często wręcz lepsze warunki cenowe (marże, prowizje), niż gdybyś udał się do okienka bankowego na własną rękę.
10. W jaki sposób Magdalena chroni mój wpłacony zadatek?
Odpowiedź: Magdalena stosuje sprawdzoną procedurę bezpieczeństwa: wnioski kredytowe składa zawsze równolegle do 3 wybranych banków, co eliminuje ryzyko, że odmowa w jednej instytucji przekreśli transakcję. Ponadto ściśle współpracuje przy tworzeniu zapisów umowy przedwstępnej, dbając o wprowadzenie bezpiecznych terminów na uzyskanie decyzji bankowej.
DZIAŁ 4: UBEZPIECZENIA, NOTARIUSZ I PRZEKAZANIE KLUCZY
(Obszar odpowiedzialności: Marek)
11. Dlaczego to Marek odpowiada za ubezpieczenia przy transakcji?
Odpowiedź: Marek jest licencjonowanym ekspertem w dziedzinie ochrony majątku i zarządzania ryzykiem. Specjalizuje się w audycie polis i budowaniu tarcz ochronnych zarówno dla osób prywatnych, jak i dla firm (B2B). Doskonale wie, że pakiet ubezpieczeniowy wpychany przez bank przy kredycie jest zazwyczaj bardzo drogi i ma wąski zakres ochrony. Marek dba o to, byś nie przepłacał.
12. Ile mogę zaoszczędzić dzięki doborowi polis przez Marka?
Odpowiedź: Banki często uzależniają marżę kredytu od wykupienia własnych polis, które bywają drogie. Marek analizuje warunki banku i dobiera na rynku zewnętrznym polisę na życie oraz ubezpieczenie mury/stałe elementy, która w 100% spełnia wymogi wymagane do uruchomienia kredytu, ale kosztuje znacznie mniej. Oszczędności sięgają od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych rocznie, co w skali całego okresu kredytowania daje ogromne kwoty.
13. Jak wygląda rola Marka podczas finału transakcji i odbioru lokalu?
Odpowiedź: Marek jest z Tobą od momentu wizyty u notariusza do wręczenia kluczy:
Analiza Aktu Notarialnego: Marek weryfikuje treść aktu u notariusza, upewniając się, że wszystkie zapisy są zgodne z wcześniejszymi ustaleniami.
Odbiór Techniczno-Gospodarczy: Marek jedzie z Tobą na nieruchomość i przeprowadza formalne przekazanie.
Protokół i Liczniki: Sporządza oficjalny protokół zdawczo-odbiorczy, skrupulatnie spisuje stany wszystkich liczników (prąd, gaz, woda, ciepło) i pomaga w sprawnym przepisaniu umów z dostawcami mediów.
Przekazanie Kluczy: Dopiero gdy każdy szczegół jest dopięty na ostatni guzik, Marek oficjalnie wręcza Ci klucze do nowego domu.
DZIAŁ 5: PIERWSZE KROKI I ROZLICZENIA
14. Jak wygląda pierwsze spotkanie i czy do czegoś mnie obliguje?
Odpowiedź: Pierwsze spotkanie przy dobrej kawie w naszym biurze w Bolesławcu przy ul. Grunwaldzkiej 3C/2 (lub rozmowa telefoniczna/online) jest całkowicie darmowe i do niczego Cię nie zobowiązuje. Poznajemy Twoje potrzeby, Magdalena wstępnie przelicza budżet, Marek wyjaśnia zasady ochrony, a my przedstawiamy pomysł na działanie. Decyzję o podpisaniu umowy na poszukiwania podejmujesz na spokojnie, w dogodnym dla siebie momencie.
15. Mam już upatrzone mieszkanie z internetu – czy nadal możecie mi pomóc?
Odpowiedź: Tak, jak najbardziej! Nie musisz zlecać nam poszukiwań od zera. W takim przypadku przechodzimy od razu do kolejnych etapów: Magdalena prześwietli stan prawny lokalu i bezpłatnie poukłada Twój kredyt hipoteczny, nasi rzeczoznawcy wyceniają nieruchomość pod negocjacje cenowe, Marek przygotuje ubezpieczenia i dopilnuje bezpiecznego, protokolarnego odbioru mieszkania od sprzedającego.